Informe de vivienda del BdE

En este documento del BdE hay muchos datos interesantes sobre la vivienda y otros que merece la pena reseñar.

Lo ya conocido:
-El precio de la vivienda se sigue hundiendo en todas las estadísticas consideradas.
-El precio de los alquileres (IPC) sigue subiendo con lentitud.
-La vivienda lleva 4 años siendo una inversión pésima, con rentabilidades nominales negativas y reales mucho peores.
-El precio cae también en las grandes ciudades.
-Las viviendas iniciadas, terminadas y transacciones bajan de forma drástica sin dar esta tendencia indicio alguno de atenuación.
-Los nuevos préstamos hipotecarios caen con muchísima fuerza.
-La morosidad hipotecaria de las familias se mantiene bajísima (2.52%, indudablemente efecto de los bajos tipos).

Y lo menos conocido:

-El aumento de la población menor de 25 años está siendo cada vez menor, y es posible que sea negativo en pocos trimestres.
-El número de hogares sigue aumentando pero con mucha más lentitud.
-La inversión extranjera en inmuebles se ha recuperado algo este año pero sigue en tasas menores que antes de la crisis. En cualquier caso es muy baja (unos 4.000 millones/año, equivalente a unas 30.000 viviendas), por lo que no se puede confiar en ello para liquidar el stock. Además, esta inversión incluye otros inmuebles distintos de viviendas y seguramente no tiene en cuenta las desinversiones (el BdE no lo aclara pero si los datos están tomados de los notarios o el registro será así).
-El plazo de concesión de hipotecas se reduce (algo más de 2 años).
-El préstamo como porcentaje sobre tasación también (7 puntos desde 2007).
-Se mantiene el número de hipotecas que superan el 80% del valor de tasación (aprox. 12%).
-Lentamente el tipo hipotecario se acerca al 4%. Posiblemente lo alcance para finales de año.
-La tasa de paro en la franja 20-29 años se mantiene altísima (1/3 de la población).
-El precio de la vivienda en funcion de la renta apenas ha bajado, a pesar de las bajadas de precio (7.1 en 2008 y actualmente 6.4). Recordemos que se considera que debe estar en torno a 3.
-El esfuerzo teórico anual es mucho menor que en 2008 pero está volviendo a subir.
-La riqueza financiera neta de los hogares se ha recuperado con fuerza en 2011 y llega al 80% del PIB.
-La riqueza total de los hogares alcanza los 6.4 billones de euros, siendo la gran mayoría patrimonio inmobiliario.

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